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主题: 房产税到来了

patebeng1
等级：僧侣威望：0 发贴：经验：财产：魅力：注册：2020-4-3

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标题:房产税到来了

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房地产税，这个事情其实已经提出好几年了，但是至今尚未有明确的法律出台，经济学家马光远在《光远说“十四五”期间内房产税到来概率大》给出预测，认为在接下来的“十四~五”期间，房地产税出台的概率非常大。马老师说到，在5年前他就曾说过，房地产税在本届出炉的可能性并不大，因为尚且处于探索当中，有专家说房地产税在2016年就会出台，但实际却啪啪打脸了。房地产税实施其实是一个很复杂的过程，短期内不会贸然实施，现如今依然处于立法审议前的草案制定阶段，还没正式提上审议议程，所以仅仅是立法就有很长的路要走。我认为，“下个五年”期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。说时迟，那时快，2021年底，高层就通过授权试点的方式正式开始了。这意味着，房产税真来了。说到这里，很多人或许还不知道房地产税是什么东西，以至于不清楚对买房人有啥影响。在这里笔者用大白话解释一下。房地产税是一种综合税种，囊括了多种税费。所以才说到关系复杂，不可能一蹴而就。房地产税具有2个特点：1、财产持有税，不交易也发生。房地产税是一种财产保有税，是针对房屋财产本身征收的一个税种，也就是说如果你拥有一套价值300万元的房产，那么你就应该根据房产价值缴纳房地产税。这与以往的契税等相关税费不同，在现阶段，只有在房产买卖、过户的时候才会缴纳这部分税费，房子不买卖就不需要缴税，这就导致了契税等具有转嫁的可能性。例如，张三有一套200万元的房子要出售，张三给出的底线要求是，净到手200万元，税费等都是由买房人承担，如果这套房子各项费用是6万元，那么李四买房最终实际掏出的价格就是206万元。但是房地产税与之不同，张三这套200万元房子不买卖，自己还在居住，就需要按照标准缴税，可见这个税费是无法转嫁给别人的，只能自己承担。这就表示，房子越多的人房地产税缴纳的也就相对越多。所以，多套房的人才对房地产税格外关注。2、房地产税复杂性。之所以这个制度不会这么快出台，关键是里边有错综复杂的关系存在，如果不事先理清楚，那么可能出现障碍，例如专家们提到，房产价值分为2个方面，一方面是土地使用价值，另一方面才是房产价值，前者的财富价值占到60%以上，真正的房产价值才不足40%。土地是国有性质，不属于个人财产，所以应该排除这部分；再例如，房地产税是综合税，如果房地产到来，那么现行的契全焊接球阀税等过程税，该如何进行区分和合并呢？都需要探讨。房地产税如何征？中国房改之父们孟晓苏直言，其实很简单，见房就收、见证就退，房地产税能快速推行开来。意思是，只要是房产就应该交房地产税，但是可以全焊接球阀设置很多的减免面积或者额度条件，遇到相关的符合免征、减免原则的，可以进行退还。在美国，房地产税税率为1%-3%，对房产价格没有影响，在德国房地产税是3%-4%，对房产价格起到了平抑作用。房产税到来了，专家全焊接球阀建议“免费面积”，超出“比例”每年交1.2万？1、房产税到来，财政部回应。财政部部长刘昆在《建立现代化的财税体制》一文全焊接球阀中就直言，要积极推进房产税这件事儿进度，按照他的意思，这项工作并不会一次性全面展开，而是要分步骤进行实施，例如首先进行个别全焊接球阀城市的试点工作，然后总结经验逐渐推开。在8月，中国经济周刊发表文章名为《有专家：房地产税税率不超过1%》再次回应了这一个让人关心的问题：

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